传金所 房贷利率又下行了10基点，首套房贷利率破3%在望？
发布日期：2024-09-09 18:58 点击次数：54
7月22日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2024年7月22日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.35%，5年期以上LPR为3.85%。1年期、5年期以上LPR均下行了10基点，相应的，房贷利率将同步继续向下。
今年一季度，5年期以上LPR正式“破4”，从4.2%下降至3.95%，为了进一步发挥政策效果，各个城市的房贷利率已是一降再降。
比如，在广州，国有大行于7月中旬集体将首套房贷利率从3.4%调降至3.2%，而股份行的首套房贷利率已经来到了3.15%，外资行甚至达到3%。在南京，首套房利率已降至3.15%，个别银行可以低至3.05%~3.08%左右。
目前，全国首套房主流房贷利率为“LPR-75BP”左右，即3.2%，而此次LPR下调后，主流房贷利率将降至3.1%，距离破3%仅一步之遥，部分城市甚至有可能先行突破3%。
“每次降息都会涉及房地产市场的讨论，此次5年期LPR降息，将有助于进一步降低房贷成本。”易居研究院研究总监严跃进说。
如果按照100万贷款本金、30年等额本息的还贷方式计算，从3.2%到3.1%，房贷利息总额将减少近2万元，每月月供将减少55元。
“若是叠加持续性的降息效应，那么月供减负效应非常明显，有助于和其他政策结合，持续降低房贷成本。”严跃进说。
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，当前，银行面临着较大的信贷压力，而购房者对于房贷利率比较敏感，为了竞争房贷市场，只能进一步压降房贷利率。“市场已预期到中长期房贷利率的下行。所以，此前部分银行出于竞争房贷份额的考虑已经开始降息。”他说。
李宇嘉表示，在此背景下，居民部门购置商品房，除了刚需以外，其他购房需求可能选择等待，特别是房价依旧处于下跌预期的情况下。
另外，近段时间关于存量房贷利率下调的呼声再次响起。严跃进认为，此次LPR调整，存量房贷明年将会跟随进一步下调。“若考虑到今年LPR已经累计下调了35BP，那么明年预计100万房贷的月供压力将减少175元。”他说。
举报 第一财经广告合作，请点击这里此内容为第一财经原创，著作权归第一财经所有。未经第一财经书面授权，不得以任何方式加以使用，包括转载、摘编、复制或建立镜像。第一财经保留追究侵权者法律责任的权利。 如需获得授权请联系第一财经版权部：021-22002972或021-22002335；banquan@yicai.com。 文章作者安卓
相关阅读 LPR降息！1年期和5年期利率均下调10个基点，释放什么信号？机构最新解读东方金诚认为，在7月下调后，短期内LPR报价将保持稳定，四季度视经济和物价运行状况而定，LPR报价还有一定下调空间。
昨天 13:57 存量房贷降息，部分城市进入2字头时代未来各地首套、二套房贷利率仍有下行空间和预期。
昨天 11:44 报价质量提高！提前至9点发布，7月LPR跟随“降息”7月22日报出的LPR有所下降，表明MLF利率对LPR的参考作用在逐步减弱，MLF利率的政策色彩已经淡化。
昨天 09:31 高位购房者希望受惠利率下调，存量房贷调整卡点在哪儿？去年央行对存量房贷利率普调后，已有很多存量房业主受益，但存量与新增房贷的利息差目前仍然较大。
07-16 17:22 MLF与LPR“脱钩”逐渐显现，7月LPR会单独下调吗？MLF的存量会逐步下降传金所，其作为中期政策利率的色彩也将淡化，央行将聚焦于管好短端利率（如7天逆回购利率）。
07-15 16:09 一财最热 点击关闭